Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, оформлення, де отримати

Одні з найбільш вигідних пропозицій по складанню межового плану можуть включати ряд умов:

• гарантія дотримання всіх вимог закону;
• надання послуг без посередників;
• надання знижок;
• безкоштовна консультація;
• виконання робіт на високоточному обладнанні.

Які нюанси слід врахувати при складанні межового плану, як розрахувати його вартість і найголовніше – кому довірити таку важливу юридичну процедуру?

Поняття «межовий план» означає поділ земельної ділянки та визначення його кордонів. Для того щоб скласти такий план, необхідно провести ряд інженерно-геодезичних робіт і з їх допомогою визначити фактичне місцезнаходження ділянки, розрахувати його площу і закріпити межі. Межовий план є документом, тому в фіналі засвідчується офіційним обличчям.

У яких випадках потрібно межовий план земельної ділянки

Нав’язати складання межового плану власнику нерухомості, звичайно, ніхто не може, хоча деякі господарі ділянок побоюються саме цього. У 2008 році в силу вступив закон «Про державний кадастр нерухомості», в якому обов’язкове межування при оформленні земельних ділянок скасовується. Тепер процедура проводиться на добровільних засадах, і саме від господаря ділянки залежить – погоджуватися на неї чи ні. Однак є ряд випадків, коли відсутність межового плану може серйозно нашкодити власнику землі. Отже, межування допоможе вам, якщо:

• ви збираєтеся розділити велику земельну ділянку на кілька дрібних і потім зареєструвати останні;
• межі ділянки змінилися;
• площа землі, якою ви володієте, зменшилася, і ви хочете уточнити показник для подальшого зниження орендної плати або зменшення податкових виплат на землю;
• склалися напружені відносини з сусідами, виник конфлікт через меж земельних володінь;
• земельну ділянку, якою ви володієте, користується підвищеним попитом на ринку;
• ваше володіння ділянкою зачіпає інтереси третіх осіб, які також можуть претендувати на нього;
• ви хочете продати землю і вам потрібно збільшити її ринкову вартість.

Межування також необхідно при проведенні будь-яких юридичних операцій з землею.

Зміст і нюанси оформлення межового плану

Перед складанням межового плану необхідно з’ясувати, що знаходиться на земельній ділянці (або ділянках): капітальні будови, тимчасові будівлі, об’єкти під знесення і т.д. Цей нюанс дуже важливий і може зіграти серйозну роль – особливо в тому випадку, якщо ви збираєтеся розділити землю. Внести дані про об’єкти в план, який буде складатися з текстової та графічної частин, повинен атестований кадастровий інженер. Кваліфікація фахівця, якому ви довірите складання цього документа, дуже важлива. Саме від неї залежить, чи правильно буде оформлена земельна ділянка.

Текстова частина межового плану складається з титульного листа та листа з описом розділів документа. Розділи можуть бути різними – залежно від кінцевої мети складання межового плану. Так, мова може йти про розподіл з інформацією про вже проведені кадастрових роботах, розділі з вихідними даними ділянки, змінами меж його цілісності. У загальному випадку текстова частина включає документи про об’єкт межування, акт узгодження, за яким були визначені межі земельної ділянки, і висновок інженера кадастрового бюро.

Графічна частина містить схеми земельних ділянок, а також геодезичних побудов, абриси меж ділянки (їх важливо скласти максимально коректно, так як ця інформація може згодом знадобитися для проведення додаткових робіт), а також креслення ділянки і під’їзних шляхів до нього.

Важливо пам’ятати, що межовий план складається як в друкованому, так і в електронному вигляді. Вимоги до друкованої версії не відрізняються від вимог до будь-яких інших документів, які мають юридичну цінність: вона повинна бути складена з використанням паперу формату А4, не мати виправлень (невеликі зміни повинні бути завірені підписом та печаткою кадастрового інженера), листам повинна бути присвоєна наскрізна нумерація, всі листи повинні бути завірені підписом та печаткою кадастрового інженера.

Електронна версія обов’язково повинна бути завірена підписом – в цьому випадку надавати друкований варіант плану в місцевий орган кадастрового обліку не буде потрібно.

Типи межових планів

Порядок оформлення межового плану залежить від цілей його складання:

• межовий план при об’єднанні ділянок
  Складається при необхідності об’єднати два і більше ділянки, що мають суміжні кордону. Всі ділянки повинні складатися на кадастровому обліку, дані про їх межах інженер може отримати в Росреестра, щоб потім перевірити можливість їх об’єднання. Результати зміни кордонів відображаються в межевом плані.
• . при перерозподілі
  Складається при необхідності об’єднати кілька ділянок, щоб потім розділити їх знову за новими кордонів. Межовий план в даному випадку є сукупністю двох планів – на об’єднання і подальший розділ – і дозволяє провести процедуру межування раз.
• . при уточненні кордонів
  Необхідний, коли власник (або орендар) хоче уточнити площу або межі земельної ділянки. Кадастровий інженер виїжджає на ділянку, де проводить необхідні виміри, а потім, при необхідності, підписує акт погодження меж із власниками сусідніх ділянок – для того, щоб в майбутньому виключити претензії про те, що власник порушив кордону чужого володіння.

Це важливо
Плани меж ділянки істотно відрізняються від межового плану. У плані меж відображені лише межі ділянки на даний момент: їх протяжність, особливості ландшафту і т.д. У межевом плані показано, як проходило освіту меж ділянки (або ділянок), як змінювалися кордони володіння.

Етапи підготовки і необхідні документи

Отже, вам необхідний межовий план. Перше, що вам потрібно зробити, це вибрати кадастрового інженера, що заслуговує на довіру. Пам’ятайте, від професіоналізму обраного вами фахівця буде залежати не тільки точність і акуратність складання межового плану, але і тривалість всієї процедури. У разі якщо ви маєте намір укласти угоду про купівлю-продаж найближчим часом, цей фактор може виявитися важливим.

Поділ буде проводитися на підставі тієї документації, яку ви надасте кадастровому інженеру. Список потрібних документів виглядає так:

1. Заява.
2. Свідоцтво про реєстрацію ділянки.
3. Правові документи (до них відносяться свідоцтво про право на спадщину, судове рішення, постанова компетентних органів про виділення ділянки землі та ін.).
4. Посвідчення особи для фізичних осіб або статутні документи для юридичних.
5. Документи БТІ про наявність на ділянці будівель, опис будівель.
6. Кадастрова виписка про ділянку.
7. Кадастровий план території, на якій знаходиться дана ділянка.

Список може уточнюватися і доповнюватися – в залежності від мети складання межового плану.

Отримавши необхідні документи, кадастровий інженер почне підготовку плану. Процедура складається з декількох етапів і займає від одного тижня до півтора місяців. Важливу роль в даному випадку відіграють нюанси: такі як наявність повної інформації про ділянку і його межах, можливість оперативно зробити виміри і інші.

Етапи підготовки плану виглядають так:

• Збір інформації про ділянку і аналіз отриманих відомостей.
• Узгодження меж ділянки з представниками організацій або фізичними особами, інтереси яких зачіпає межування.
• Проведення геодезичної зйомки та аналіз її результатів.
• Оформлення межового плану і його надання в місцевий кадастровий орган.
• Отримання кадастрового паспорта земельної ділянки та кадастрової виписки з точними координатами володіння (до слова, межовий план – єдине необхідна умова отримання кадастрового паспорта на землю).

План завіряється підписом і печаткою кадастрового інженера, який проводив комплекс робіт. Після цього документ підписується зацікавленими в межах ділянки особами – їх підписи мають стояти на зворотному боці аркушів графічної частини межового плану. Кадастровий паспорт видається через 10 робочих днів після подання документів.

Вартість підготовки межового плану земельної ділянки

На вартість послуг зі складання межового плану впливає кілька важливих факторів. Перший: якісні послуги в будь-якій сфері не можуть коштувати дуже дешево – і геодезичні роботи в даному випадку не виняток. Другий фактор, що впливає на ціну, – географічний: чим далі від столиці знаходиться земельна ділянка, тим більше будуть витрати на відрядження кадастрового інженера, а значить і кінцева ціна його послуг.

Вартість також залежить від площі ділянки (ціна збільшується пропорційно площі) і того, кому саме потрібно межовий план: для юридичних осіб вартість традиційно вище. Однак великі кадастрові бюро і геодезичні агентства, як правило, йдуть назустріч клієнту і готові узгоджувати бюджет на складання межового плану індивідуально.

Ситуаційний план земельної ділянки за кадастровим номером онлайн

Будівництво нових або реконструкція вже наявних об’єктів повинно проводитися на підставі документів, що дають уявлення про місцевість і інфраструктурі. І тут допоможе ситуаційний план.

Що це таке?

Ситуаційний план являє собою схематичне зображення з нанесенням самого ділянки землі, а також прилеглої до нього території. На план обов’язково наносяться всі об’єкти, розташовані на конкретному наділі і поблизу нього. Виконується він на основі проведених топографічних і геодезичних робіт, у встановленому масштабі.

Слід розуміти, що ситуаційний план відрізняється від кадастрового або топографічного. Істотною відмінністю є відсутність вказівок на рельєф місцевості і обов’язкових умовних знаків. Всі умовні позначення відображаються в описовій частині, оскільки план являє собою наочну схему і для фахівців і для пересічних громадян.

У документі містяться такі відомості:

• адреса і розташування ділянки щодо сторін світла, які вказані на плані;
• схематичне зображення дерев, газонів, кущів на ділянці і поблизу нього, а також водойми, парки і т.д .;
• прилеглі будівлі та інші об’єкти будівництва (вказуються короткі характеристики і кількість поверхів забудови);
• комунікації теплові, газові, електричні, водопостачання і водовідведення;
• дороги і транспортні об’єкти поблизу ділянки;
• наявність охоронних зон поблизу спеціальних об’єктів;
• несприятливі об’єкти інфраструктури, до яких відносяться, наприклад, звалища.

Завіряється ситуаційний план двома сторонами: виконавцем і замовником.

Документ виконується у вигляді схеми, розшифровка дається в описовій частині, де також міститься вказівка ​​на плановані роботи в межах ділянки. Тут же відображені параметри об’єкта, який планується звести або реконструювати в рамках проекту.

Для чого потрібно?

Випадки, коли треба скласти ситуаційного плану ділянки, стосуються безпосередньо земельного наділу, розташування його на місцевості щодо інших об’єктів поселення і наявності прилеглих комунікацій. Перерахуємо їх:

1. При складанні Акта при межування і оформленні межового плану. Цим фіксуються межі ділянки. Документ потрібний для здійснення будь-яких юридичних дій.
2. Необхідний для отримання дозволу на будівництво або реконструкцію будівель, планованих до зведення або наявних на ділянці. Планування забудови житловим будинком або іншими господарськими об’єктами нерозривно пов’язане з рельєфом місцевості і прилеглими комунікаціями.
3. Потрібно при отриманні технічних умов у разі підключення до газових та електричних мереж. З метою газопостачання наявного на ділянці будинку або планованого до зведення в ситуаційному плані вказується джерело природного ресурсу, до якого можливо зробити підключення. Одночасно уточнюється термін здачі об’єкта. Ситуаційний план по електрифікації повинен містити всі споруди на ділянці землі, зовнішні електричні лінії, внутрішню розводку по будинку із зазначенням електролічильників і марки кабелю, а також наявність системи заземлення.

Видається ситуаційний план власнику на підставі заяви в територіальній адміністрації. Послуга ця безкоштовна і практично рідко кому відмовляють у видачі документа. План можна замовити і в спеціалізованій організації.

Для запиту в адміністрації буде потрібно надати кілька документів:

• заяву із зазначенням особи – власника ділянки і його реквізитів, адреса ділянки та її кадастровий номер, в зв’язку з чим план необхідний;
• посвідчення особи заявника;
• правовстановлюючі документи на ділянку, що підтверджують, що заявник є його власником.

Після розгляду заяви адміністрація видає запитаний план.

Слід зазначити, що відмова може виявитися необгрунтованим, тоді власник має право звернутися з оскарженням рішення адміністрації в досудовому або судовому порядку.

Як отримати ситуаційний план по кадастровому номеру

В даний час практично всі об’єкти нерухомості пройшли кадастровий облік і маю індивідуальні кадастрові номери, що дозволяють ідентифікувати їх місце розташування і дізнатися короткі характеристики. Номер присвоюється об’єкту і залишається незмінним при зміні власника.

онлайн

Знайти ситуаційний план ділянки землі, знаючи його кадастровий номер, в режимі реального часу неможливо. Для отримання плану буде потрібно звернутися в орган Росреестра із заявою та необхідними документами, що підтверджують вашу особу і права власності на ділянку.

У МФЦ

Ситуаційний план ділянки можна отримати в МФЦ, звернувшись особисто. Для цього необхідно зібрати кілька документів:

• заяву встановленої форми, де потрібно вказати кадастровий номер ділянки (видається у відділенні);
• посвідчення особи власника ділянки;
• виписку з ЕГРН або свідоцтво про право власності на землю, яке видавалося раніше;
• якщо на ділянці є будова, то буде потрібно правовстановлюючі документи на нього.

Бланк «Заява про видачу ситуаційного плану земельної ділянки» – завантажити

Ситуаційний план за запитом власника видається безкоштовно. Термін на розгляд заяви та відповідь у вигляді плану або відмови відведено адміністративним регламентом надання послуги і становить 10 робочих днів.

Звернутися за отриманням ситуаційного плану може:

• фізична особа – власник особисто або через довірену особу, уповноважену на виконання дій від імені власника за нотаріальним дорученням;
• юридична особа – представник за дорученням або уповноважений відповідними правовими актами.

У разі відмови заявникові передається письмове повідомлення, де вказані причини відмови.

Як безкоштовно завантажити ситуаційний план земельної ділянки

Найчастіше громадяни самі намагаються розшукати в інтернеті ситуаційний план і роздрукувати його. Але знайти вже готовий план онлайн, знаючи кадастровий номер ділянки, неможливо. Його немає у вільному доступі. Роздрукувати знайдений знімок ділянки не складе труднощів, але не буде дотриманий масштаб 1: 2000, що зробить документ непридатним для надання його в відомчі структури.

Варіантами для скачування і самостійного оформлення можуть бути наступні:

1. Аерофотознімки з карт Гугл і Яндекс. Їх можна роздрукувати і нанести межі конкретної ділянки. Слід зауважити, що якість роздруківки буде далеко від ідеального.
2. Публічна кадастрова карта з офіційного ресурсу Росреестра. Якість, як і в попередньому варіанті, буде поганим і непридатним для відомчих органів.
3. Використання спеціалізованого програмного забезпечення. Окрім наявності такої програми необхідно мати навички роботи з нею і технічні навички, якими володіють професійні геодезисти.

Самостійне складання ситуаційного плану можливо і на папері, але тут теж потрібні певні професійні навички. Адже доведеться не тільки зорієнтувати розташування відносно сторін світу, а й нанести на план всі комунікації в певному форматі. У підсумку він буде не зовсім точним, то є приблизними, оскільки неспеціалісту досить важко дотримати всі нюанси. Неможливо досить точно перенести на папір інженерні комунікації, що проходять по ділянці і прилеглих територій.

Самостійна підготовка плану земельної ділянки

Ситуаційний план можна підготувати самостійно за допомогою сайту Gis-lab.info. У головному меню слід вибрати пункт Геодані і далі разграфку. На сайті все описано доступною мовою і перед початком роботи досить ознайомитися з підказками.

З сайту є можливість завантажити програмне забезпечення і готові разграфки. Встановивши його і довантажити аерознімок з будь-якого з доступних ресурсів, можна приступати до оформлення ситуаційного плану.

Отримати ситуаційний план можна безкоштовно, надіславши запит в адміністрації, через МФЦ і замовити у фахівців. В останньому варіанті доведеться заплатити деяку суму за роботу, але тоді може бути гарантована точність і актуальність інформації, що міститься на плані. А це допоможе якісно виконати всі заплановані роботи.