Як правильно розпланувати дачну або присадибну ділянку по зонах? Що повинно бути на ділянці заміського будинку?

Отже, ви вибрали підходящий ділянку, на якій в недалекому майбутньому плануєте проводити вільний час. Що необхідно передбачити тут, щоб відпочинок став змістовним, повноцінним і комфортним?

Сьогодні заміський будинок – це вже далеко не ті 6 соток, які засаджували картоплею і огірками, полоти, поливати і охороняти які поспішали кожну вільну хвилину. Дачним будинком часто називали дерев’яна будівля, в якому зберігався підсобний інвентар, а людям можна було хіба що сховатися від дощу, але ніяк не повноцінно відпочити. На щастя, часи змінюються, і зараз, вимовляючи словосполучення «дачний будиночок», частіше за все ми маємо на увазі заміські котеджі, призначені в першу чергу, саме для повноцінного відпочинку на природі, а не для каторжної роботи на грядках.

Що повинно бути на ділянці заміського будинку: зонування

Щоб правильно розпланувати ділянку, необхідно передбачити різні за своєю функціональної навантаженні зони і оптимальні зв’язки між ними:

1. Зона паркування, передбачена також як в’їзна. Вона створює перше враження про вашу ділянку і, звичайно ж, повинна виглядати відповідно. В подібній, так званої парадній зоні, в першу чергу слід продумати місце для паркування не тільки вашого автомобіля, але і машин, на яких будуть приїжджати ваші гості. Тут може бути передбачений як стаціонарний гараж на кілька місць, так і просто интернет – крита чи ні. Порівняно з іншими зона паркування займає найменшу площу порівняно з іншими секторами дачної ділянки – до 6% території вашої ділянки.

• Крім паркування для автомобілів, слід подбати про тій дорозі, якою ви самі і ваші гості будуть потрапляти в будинок. Необхідно ретельно проаналізувати рельєф і продумати, де доцільно розташувати стоки і колектори – так ви уникнете скупчення дощової води і бруду.
• Сама дорога до будинку повинна бути не менше півтора-двох метрів у ширину, щоб по ній могли йти відразу кілька людей. І досвідчені фахівці радять все ж робити цю дорогу до дому з твердим покриттям, а не висаджувати її у вигляді зеленого газону.
• Серед інших аспектів, які слід врахувати, це висадка в зоні огорожі паркувальної зони живоплоту або квітів. А ось плодовими деревами засаджувати ділянку, де будуть знаходитися автомобілі, недоцільно.

1. Зона для відпочинку. У ній зазвичай розташовують різні альтанки, майданчики для барбекю, мангали для шашликів. Цій зоні, як правило, відводиться в кілька разів більше площі – близько 15%. При плануванні зони відпочинку необхідно продумати, щоб вона максимально комфортно з’єднувалася з будинком і в той же час була подалі від входу.

• Таке розташування дозволить, з одного боку, забезпечити комфорт і відокремленість, а з іншого – у разі званих обідів, вечірок, на яких передбачається велика кількість гостей і, відповідно, частувань, забезпечити зручний зв’язок з кухнею і оптимальний маршрут для людей, які будуть розносити частування.
• І ще один важливий момент, ви повинні визначити, звідки найкращим чином видно ваш ділянку і розташувати зону відпочинку таким чином, щоб перед гостями відкривався видовищний вид.

1. Зона безпосередньо для посадки дерев і городніх культур. Вона займе найбільшу площу – до трьох чвертей всього ділянки. Оскільки рослини потребують сонячному світлі, слід розбити сад і овочеві грядки саме в самому освітленому місці. Крім того, великим деревам краще відвести північну сторону.

• Якщо ваш ділянка невелика, розмістити грядки подалі від зони відпочинку навряд чи вийде – на допомогу прийде варіант модульного городу, на якому грядки можуть мати різну форму.
• Для зручності необхідно доріжки між грядками виконати з твердим покриттям, це, до того ж, додасть їм красивий і доглянутий вигляд. У такому варіанті городу добре і органічно будуть виглядати своєрідні огорожі, утворені плодовими чагарниками і деревами.

1. Зона господарських будівель. До них відносяться різні сараї, гаражі, можливо теплиця, літній душ або лазня. Подібні споруди практичніше всього розташовувати неподалік від городу. А щоб вони не так кидались очі, їх можна задекорувати кучерявими рослинами, в т. ч. і виноградом, що принесе і господарську користь.

1. Зона для дітей. Тут акцент слід зробити на максимальній зручності для дітей та батьків, а також на безпеці. З цією метою ігрову зону слід розташовувати таким чином, щоб вона була добре видна з різних куточків ділянки, і мала м’яке покриття (пісок або траву). Для того, щоб розмістити гойдалки, пісочниці, лавочки, цілком вистачить близько 10 кв. м, які слід відвести достатньо сонячному місці, подбавши про навісах для затінення.

• При цьому слід пам’ятати про те, що діти виростуть, і тоді потрібно буде вирішувати, що розташувати на цьому місці. То чи розширити садовий ділянку, то засадити площа квітами, а може бути, ви захочете побудувати тут басейн?
• За бажанням, в залежності від уподобань господарів, можна запланувати на вашій ділянці зону для занять спортом або ж вольєри для домашніх улюбленців. А якщо на дачі будуть знаходитися часто літні або нездорові люди, для них можна облаштувати високий живопліт, яка зіграє роль санітарно-захисної смуги і деяким чином поліпшить екологічну обстановку на вашій ділянці.
• Щоб правильно зонувати свою ділянку, слід скласти детальний план із зазначенням тих об’єктів, що вже є на території. Продумайте всі зони, які ви хотіли б розмістити на ділянці, їх з’єднання між собою, і на папері прикиньте, як це буде виглядати. Почніть з входу (в’їзду) на ділянку, потім продумайте, які доріжки і куди будуть вести від неї. Накидайте, як буде оформлений сад і зонируйте земельну ділянку, позначаючи межі тієї або іншої зони.
• І ще один дуже важливий момент, не забудьте про необхідність дощових колекторів, а також про те, як буде висвітлюватися ваш ділянку у вечірній і нічний час.

Як розпланувати ділянку 5 соток?

Ділянка такого розміру – напевно, один з найбільш «ходових». Він зручний невеликими площами, які відводяться під різні функціональні зони, але правильно розпланувати ділянку і раціонально розмістити самі зони в такому разі може бути проблематичним.

• Алгоритм створення схеми ділянки звичайний: вибираються бажані об’єкти, а потім визначаються можливі місця для їх розміщення. Житловий будинок, безумовно, тут хоромами не поставиш, але у вигляді невеликого дачного будиночка – цілком реально. Якщо ви збираєтеся часто бувати (або взагалі жити в літній час) на дачі, то необхідно підшукати місце для туалету та душу (якщо, звичайно, комунікації проведені в будинок). Позначивши місця для всіх необхідних будівель, можна планувати далі зону для відпочинку і безпосередньо для садово-городніх посадок.
• Відразу ж слід продумувати прокладання доріжок, що з’єднують зони між собою. І починати потрібно з тією, яка вестиме від входу на дільницю до будинку. Саме від цієї центральної доріжки і ви будете прокладати інші маршрути. Розглядаючи варіанти висадки плодових і декоративних дерев, краще відразу відмовитися від високорослих – вони, по-перше, займуть занадто велику площу на вашому і без того невеликій ділянці, а, по-друге, надмірно затінь територію.
• Враховуючи розмір в 5 соток, у вас не вийде розмістити багато об’єктів, тому не виключено, що доведеться поєднати сарай з прибудовою, або, скажімо, дерев’яну альтанку зі сплетеною з кучерявих пагонів різних рослин. А найкращим варіантом розміщення грядок з овочами стане периметр саду – цим ви зекономите місце. А ось що практично не займе місця – так це установка освітлення, тим більше, що певну частину світильників і ліхтарів можна зробити вбудованими. При цьому ви прикрасите свою ділянку як за рахунок зовнішнього виду світильників, так і їх розташування.
• Продумуючи стиль, в якому будуть оформлені ваші 5 соток, слід пам’ятати про те, що невелика територія найбільш виграшна, якщо її виконати в одному ключі, оскільки поєднання кількох стилів вимагає все ж певного простору для того, щоб можна було виконати переходи від одного до іншого. Це може бути популярне нині східний напрямок, або ж природне.
• Східний або ж японський стиль дозволяє максимально задіяти невеликі ділянки, так і сад може складатися з мініатюрних дерев, як прийнято на сході. Площа навряд чи дозволить вам без шкоди для інших зон спорудити альпійську гірку, але обладнати «сад каменів» на 5 сотках буде дуже правильним рішенням.
• Щоб ділянка візуально виглядав великим, клумби можна виконати вертикальними, прикрасити сад квітами в підвісних горщиках і кашпо. А щоб було вже зовсім практично, в горщиках можна розводити і зелень, і салати, і навіть суницю. Високі паркани, розділяють зони ділянки, тільки зменшать його візуально, тому на ділянці 5 соток краще ставити невисокі декоративні огорожі або ж спорудити плетену огорожа.

Розпланувати ділянку 6 соток

Класичні «шість соток», які були стандартом дачної ділянки ще в радянські часи! Саме для них були розроблені основні принципи планування, які сучасні ландшафтні дизайнери втілили в 6 варіантів схем, навколо яких і втілюються творчі фантазії.

1. При плануванні прямокутного характеру всі основні функціональні зони є ділянками, обмеженими прямими кутами. Це традиційна, сувора і геометрично вивірена планування, яка дозволяє без особливих труднощів розмістити споруди, включаючи житловий будинок, так і грядки з клумбами. Невигадливо, просто і при цьому раціонально і зручно – не дивно, що саме прямокутне планування ділянки в 6 соток є найпопулярнішою.
2. Характерною особливістю діагонального планування є не прямі, а діагональні доріжки, які йдуть в кут, розділяючи ділянку на окремі зони. Саме ці доріжки і є своєрідними осями, по яких і планується розміщення всіх споруд, об’єктів, архітектурних форм. Подібна планування сприяє зоровому розширенню розмірів ділянки, збільшення кількості зон та їх нестандартному розподілу. Таке планування найчастіше використовується в тому випадку, коли господар хоче витримати певний «діагональний» стиль, включаючи розміщення будинку.
3. Нерегулярна схема передбачає поєднання способів розміщення різних зон, головне – добитися їх гармонійного поєднання. Прикладом може служити розміщення вхідної зони зі стоянкою або гаражем на тій частині ділянки, яка виходить на проїжджу частину, таким чином вона виявляється природним продовженням зони в’їзду. На доріжці, що веде до будинку, можна розбити клумби. Неподалік від будинку, вглиб ділянки можна облаштувати зону відпочинку, де в тіні дерев гармонійно впишуться в дизайн дитячі гойдалки, лавочки і альтанка для дорослих, тут же доречний басейн.

• Господарську зону краще розташувати в найдальшому куточку вашої ділянки, там же знайде собі місце і зона гігієни: літній туалет і душ.
• В кутку добре буде виглядати город, огороджений таким чином, щоб забезпечити йому як провітрювання, так і доступ сонячних променів.
• Садову зону цілком можна поєднати з зоною відпочинку, там же при бажанні облаштувати та альпійську гірку. Таким чином, при нерегулярному планування можна розподілити зони на свій розсуд, не прив’язуючись до комунікацій незалежно від форми самої ділянки.

1. Кілька схожий з нерегулярним і криволінійний метод планування, який ще називають природним. Він ґрунтується на природній плавності ліній і залишає доріжки, що з’єднують зони, там, де вони вже протоптані. Такий метод виключає чіткі кути, а переходи і повороти доріжок практично згладжені, що надає всій ділянці особливу естетику. По боках стежок можна висадити кущі і розбити клумби, головне, стежити, щоб вони не розросталися на самі доріжки.
2. Розпланувати ділянку, має будь-яку форму, можна також по дугах і дотичним, що, як і в попередньому варіанті, округлює кути, надаючи прогулянок особливе задоволення, а самій території — динаміки. Крім того, в подібній схемі добре буде виглядати дачний будинок, виконаний практично в будь-якому архітектурному стилі.
3. Всі будови та зони можна розмістити також за круговою (або полукруговой) схемою, підкресливши незвичайну форму висадженими по кутах чагарниками або невисокими деревами, що «загладить» гостроти кутів. Плануючи таке розміщення, впишіть у квадрат вашої ділянки окружність (просто намалюйте її за допомогою циркуля) і розділіть її на сектори променями. Ці промені і стануть місцем майбутнього розміщення об’єктів. Сам будинок ви можете звести в центрі вашої кола, а при бажанні – і по лінії променя.

Розпланувати ділянку 10 соток: ідеї дизайн-плану

• Це досить велика площа для того, щоб розмістити все, що ви забажаєте. Почніть планувати, наносячи на папір (краще всього – міліметрову) ті об’єкти, що вже існують. До речі, можна скористатися і інтернет-програмами, що допомагають створити ландшафтний дизайн.
• Об’єкти фіксуйте детально. Будинок з вікнами і входом, город з грядками і доріжками між ними. Це допоможе вам уникнути помилок, коли ви почнете будівельні роботи.
• Зорієнтуйтеся за напрямами, в якій стороні що краще розмістити. Так, територію, розташовану з півночі, розумніше захистити, висадивши високі дерева. Тут же доцільно розташувати і приміщення як житлові, так і господарські. Не забудьте визначити і відзначити на вашому плані кути, які будуть найбільш затіненими, для чого зафіксуйте місця найбільшої тіні в різний час доби.
• Відзначте і місця, в яких найбільш високий рівень ґрунтових вод, тоді вам легше буде розпланувати посадки рослин. Приміром, трояндам абсолютно не потрібна надмірна вологість, а висаджена поблизу від комунікацій дерево може з часом корінням пошкодити їх.
• Житлові приміщення, знову ж таки, з міркувань безпеки, краще всього ставити на підвищеннях рельєфу, там же доречно розташувати і госпспоруди. На низовинних ділянках необхідно зайнятися створенням дренажної системи. Слід звернути увагу на те, щоб були витримані всі необхідні правилам безпеки відстані в залежності від матеріалу, з якого зведені будівлі, як і дотриматися всіх вимог щодо відстаней до сусідніх ділянок.

Перш ніж розпланувати ділянку, обов’язково враховуйте його форму. Так, на витягнутої в довжину території об’єкти краще згрупувати за функціональним зонам, залишивши центральну частину вільної для пересування. Якщо ділянка трикутної форми або схожий з трапецією, то і розміщення на ньому окремих зон краще використовувати кути і косі лінії з діагоналями. Квадратний ділянку передбачає центральну точку — житловий будинок і засаджений деревами периметр, а у формі літери «Г» — доцільно використання виступаючої частини з метою облаштування в ній зони відпочинку.

• Маленькими хитрощами можна візуально збільшити ділянку, розміщуючи будови в діагональному порядку, а якщо межі ділянки мають обриси неправильної форми, їх можна підкоригувати, розмістивши у таких «проблемних місцях», наприклад, клумби. Так само можна «вирівняти» і круглі контури.
• Розташовувати функціональні зони на ділянці в 10 соток можна за стандартними принципами, які наведені вище. У будь-якому випадку, вам знадобиться необхідно відштовхуватися від розташування будинку, який слід по можливості «видаляти» від шуму вулиці і проїжджої частини. Далі, планувати зону в’їзду, садово-городню.

Як розпланувати ділянку 12 соток: схема

Як і в інших випадках, перш ніж розпланувати ділянку 12 соток, необхідно накреслити план, промалювавши на ньому всі задумані будівлі і споруди. Роблячи це, не забувайте витримувати норму, за якою будинок повинен знаходитися не менш, ніж в 3-х метрах від самої межі.

• Якщо ваш ділянка розташована неподалік від дороги, то будинок краще розмістити в глибині двору, а сама ділянка захистити. Вирішивши поставити будинок на схилі піднесення, робіть це нагорі, щоб виключити загрозу підтоплення або зсуву.
• Часто будівництво починають з паркану. Який вибрати – залежить як від розташування ділянки, так і від ваших уподобань. У разі близькості до траси, краще звести з боку в’їзду кам’яну огорожу. В інших випадках дуже красиво виглядає жива огорожа, яка поліпшить екологічну середу на вашій ділянці.

• Вибираючи рослина для зеленої огорожі, поцікавтеся його максимально можливою висотою і часом, необхідним для росту. Крім того, поєднуючи зелену огорожу з іншими матеріалами (каменем, деревом, металом, щебенем або тієї ж галькою), ви створите оригінальний паркан, який і перегородить шлях непроханим гостям на ваші 12 соток, і стане справжньою прикрасою вашого ділянки.
• Плануючи зону відпочинку, слід пам’ятати, що 12 соток – це достатній простір для того, щоб розмістити на ньому всі об’єкти, які необхідні для повноцінного відпочинку як дорослих, так і дітей. Тому сплануйте, де буде розташований басейн або штучна водойма, поблизу можна встановити зону барбекю з альтанкою, а трохи подалі – дитячий ігровий майданчик з гойдалками та гірками. Зону відпочинку можна (і навіть бажано) захистити від чужих поглядів, але при цьому залишити відкритим огляд з дому, щоб діти весь час були під наглядом. Крім того, при виборі місця для зони відпочинку переконайтеся, що це не тераса будівлями частину ділянки.
• Крім того, вам вистачить місця для споруди лазні або сауни, причому не тільки для членів сім’ї, але і для гостей. Ви можете розмістити на ділянці і будиночок для гостей, якщо такі часто у вас бувають. Розміщуючи в зонах і між ними клумби з квітами і різні архітектурні елементи, не забувайте витримувати єдиний стиль, що стане об’єднуючим моментом для всіх зон ваших 12-ти соток. При цьому не обов’язково витримувати строгу геометрію і пропорційність – нехай буде визначений (але продуманий) легкий безлад в їх розташуванні.
• До речі, створюючи дизайн своєї ділянки, ви можете, наприклад, викопуючи водойму, землю використовувати для створення альпійської гірки. Доріжки можна комбінувати з різних матеріалів, а основну площу, яка не задіяна під будівництво і грядки з клумбами, засіяти газонною травою.

Розпланувати ділянку 15 соток, фото ділянок

Вибравши місце для ділянки, вам необхідно обзавестися кресленнями, на які будуть нанесені схеми об’єктів і відстань, що розділяє їх.

Найкраще місце для зведення будинку – північна сторона ділянки, а для веранди – навпаки, південна, де вона буде виглядати органічно, а перебування на не стане комфортним.

• В місці, де ви вирішите облаштувати садову ділянку, необхідно передбачити систему поливу і прокласти доріжки, використавши для цього природні матеріали. Вибираючи місце для зони відпочинку, подумайте, де ви поставите майданчик для барбекю, а де додайте басейн, яке місце буде відведено для ігор. Тут доречні будуть альтанки, лавочки, можливо, вам захочеться розбити штучний водойму.
• Вибираючи стиль, в якому буде оформлений ваш ділянку, розгляньте симетричну схему (вона ще називається регулярною). Відповідно до неї всі споруди шикуються на одній прямій, дотримуючись симетричність розташування. Якщо таке планування здасться вам нудним і занадто простий, зверніть увагу на ландшафтний стиль, де присутні перепади висот і різна геометрія можуть бути нівельовані штучними гірками або извивистыми доріжками. На перший погляд, таке розміщення може показатися хаотичним, але витримавши в певному стилі всі елементи і конструкції, ви досягнете стильності вашої ділянки
• Змішаним підходом краще скористатися, якщо на ділянці вже є основні об’єкти. Вам за необхідності доведеться об’єднувати те, що вже є, з тим, що ви плануєте розмістити на ділянці. Це чудовий привід проявити креатив і фантазію.
• При розбиванні на зони обов’язково враховуйте, в якій стороні будуть знаходитися ті чи інші споруди. З північної сторони, де рекомендується будувати житловий будинок, буде краще проглядатися сад, город, і всі інші зони. Захистити ділянку можна як парканом, так і живоплотом, що стане додатковою природною вентиляцією. При висадці дерев пам’ятайте, що вони будуть розростатися, тому визначайте відстань від дому з урахуванням тіні, яку вони стануть давати. Висаджуючи чагарники, розташовуючи їх так, щоб вони мали повноцінне освітлення.
• Щоб ваші грядки і клумби виглядали акуратно і дотримувався сівозміна, зверніть увагу на однорічні культури – так ви зможете домогтися щорічної зміни дизайну цих об’єктів, крім того, це благотворно впливає на стан грунту. Так само творчо підійдіть і до облаштування зони відпочинку, адже це головне, для чого приїжджають на дачу. Дитячий та спортивний майданчик, альтанки, місце для шашликів і барбекю – все це повинно гармонійно поєднуватися і відповідати своєму функціональному призначенню.

Як розпланувати ділянку 20 соток: схема

• Площа, на якій можна розташувати все, що ви тільки захочете заповнити свою ділянку! Почніть з того, що замовте дослідження ґрунту і рельєфу, визначення типу грунту, наскільки близько пролягають ґрунтові води та інших природних характеристик. Це необхідно для правильної забудови і прокладання комунікацій, так і для хорошого майбутнього врожаю. Визначившись з кількістю зон та їх призначенням, приступайте до планування.

• Почніть планувати ділянку із житлової зони, в яку входять будинок, можливо, будиночок для гостей, а також прибудови (якщо такі будуть) до будинку: гараж або ж лазня. В цілому ці споруди займають близько десятої частини всього ділянки. Оскільки при плануванні ділянки 20 соток ця територія вийде досить значною, близько 200 кв., то тут можна дати простір фантазії. Господарську зону розумно буде зробити трохи більше – десь до 300 кв. м., адже тут необхідно розмістити сарай, в якому буде зберігатися садовий і городній інвентар; надвірні літні споруди душу і туалету, при наявності великих собак – вольєр, а якщо ви розводите живність, то споруди для неї.
• Третій за розміром зоною, до чверті території, виходить зона відпочинку, де передбачаються водні об’єкти (штучні ставки, басейни, фонтани), майданчики для дітей і для занять спортом, а також куточок, де можна поставити мангал, щоб скликати друзів на шашлики або барбекю. В цій же зоні розташовуються альтанки, навіси та інші об’єкти для створення тіні. І, нарешті, найбільша, до половини території — садово-городня зона. Ці розміри, звичайно, можуть змінюватись, але в цілому пропорції найбільш прийнятні і такі, що вважаються оптимальними. Не забувайте про дотримання норм і правил щодо відстаней між будівлями на своїй ділянці і кордонів з сусідніми. Відразу продумуйте і позначайте місця проходження кожної з мереж комунікацій.

• Що стосується стилів планування, вони схожі з тими, які застосовуються для ділянок будь-якого іншого розміру. Саме на великій ділянці в 20 соток найбільш виразно можна скористатися методами ландшафтного дизайну, з перепадами висот, асиметрією, вигинами. На просторій території дуже добре розмістяться елементи декору у вигляді арок, містків, ліхтарів та інших об’єктів. Дуже хороший для такого простору екостиль, що передбачає мінімальне втручання в природний ландшафт.

Проект дизайн садової ділянки трикутної форми

Такі території мають свої переваги, оскільки вони більш наближені до натуральних лініях, що дає можливість розпланувати ділянку динамічно, а оформлення зробити нетрадиційним. Тут можна вибудувати кілька композицій, які будуть виглядати органічно.

1. Використання діагональних рішень. Напрямок ліній вашої ділянки сама підказує напрями – їх і потрібно використовувати при прокладанні доріжок. Нехай вони також будуть йти по діагоналях – це візуально збільшить невеликі ділянки і зробить композицію єдиної, допомагаючи тим самим обіграти нетрадиційну форму території. Зробіть доріжки широкими, це підкреслить їх напрямок.

• Крім того, розташувавши будинок і вхід в нього углиб від в’їзду на ділянку, ви тим самим розділіть ці дві зони, адже ваш будинок буде розміщено не по прямій лінії від центрального входу, а по діагоналі. Таку ж діагональ можна провести і при розміщенні господарських будівель.
• Це до того ж дозволить зробити більш зручним в’їзд, який також можна обладнати, дотримуючись кут по відношенню до дороги – тоді вам не доведеться робити віражі, в’їжджаючи на свою ділянку.
• Перед будинком ви можете розбити палісадник, оформлений в такій же формі. І ще ви можете поєднувати прямі і діагональні лінії так зонування стане ще ефективнішим, а з’єднують зони ділянки декоруйте зеленими насадженнями.

1. Абсурдна конфігурація – це извивистые доріжки, які привернуть до себе увагу і відвернуть його від трикутної форми ділянки. Якщо до того ж ви будете використовувати кути і у формуванні зон, ця видима абсурдність в дизайні стане оригінальним і ефективним рішенням. Повторіть ламані лінії і в мощенні доріжок, використовуючи природні камені різної форми або мозаїчну плитку, складаючи з неї самі безформні візерунки. Якщо на межах зон у вас виходять кути – декорують їх невисокими кущами або деревами.
2. Природні лінії – вони просто створені для трикутних ділянок. Використовуйте особливості рельєфу, просто «розчиняючи» кордони як всієї ділянки, так і окремих його зон, в загальній картині ландшафту – нехай ними служать струмочки, пагорби або яри. Таким чином ви без праці оформіть вашу ділянку в модному пейзажному стилі. Доречним при такому плануванні стане поступове зниження висоти рослин: від кордонів, засаджених деревами, переходите до центру ділянки, висаджуючи спочатку низькорослі дерева, потім чагарники, а ближче до будинку – квіти.
3. Симетрія – це вихід для тих, хто традиційно бачить свою ділянку в прямих лініях. У такому разі необхідно розмістити основні зони і споруди в них по прямокутника, а ті трикутні ділянки, які залишаться по краях, можна зайняти зеленими насадженнями, розбити клумби.

Основні зони при трикутної плануванні залишаються незмінними: в’їзна, житлова, зона відпочинку, господарська і садово-городня.

Приклади планування котеджних ділянок

Котеджне ділянка може бути оформлений в самих різних стилях. Але більшість з них можна в тій чи іншій мірі згрупувати за трьома основними напрямками:

1. Формальна – це чітке дотримання пропорцій, строгість ліній, симетрія при зонуванні. Дизайнери радять використовувати таку планування при оформленні великих ділянок.
2. Пейзажне – це відтворення природного ландшафту, використання всіх її нерівностей, природних водойм. Тут зазвичай використовується висадка великих високих дерев, застосовуються камені – словом, всі природні матеріали. Відтворити такий ландшафт – справа складна, тому краще доручити його фахівцям.
3. Тематичне – розпланувати ділянку або його окремих зон в певному стилі: казковому, східному, палацовому і т. д.

• Основними деталями при оформленні ділянки виступають доріжки. Від того, яке покриття ви для них виберете, може залежати і загальний стиль території. Практично невід’ємним елементом є газонна трава, яка не тільки робить ділянку доглянутим, але і допомагає розділити її на зони. Також дуже важливий водойма – природний або штучний.
• Центральною точкою вашої ідеї оформлення є будинок. Саме його стиль буде основним у створенні загальної картини, тому виглядати він повинен презентабельно.
• Продумане озеленення – від дерев до квітників – має, змінюючи один одного різними періодами цвітіння, постійно робити ваш ділянку квітучим і красивим. Дуже важливим елементом виступає освітлення, яке буде не тільки давати можливість пересування у вечірні години, але і виступати додатковим підсвічуванням садової зони, створюючи картинку. І, звичайно, плануючи ділянку, не обійтися без альтанок і терас — вони повинні бути зручно розташовані, щоб перебування в них було комфортним.
• Головне при плануванні котеджного ділянки – дотримання поєднання його краси, стилю з практичністю і зручністю. Саме за таким принципом слід розміщувати функціональні зони, так само слід підходити і до вибору елементів оформлення.

Як правильно розпланувати дачну або присадибну ділянку по зонах? Що має бути на ділянці заміського будинку?

Отже, ви вибрали відповідну ділянку, на якій в недалекому майбутньому плануєте проводити вільний час. Що необхідно передбачити тут, щоб відпочинок став змістовним, повноцінним і комфортним?

Сьогодні заміський будинок – це вже далеко не ті 6 соток, які засаджували картоплею і огірками, полоть, поливати і охороняти які поспішали кожну вільну хвилину. Дачним будинком часто називали дерев ‘яну будову, в якій зберігався підсобний інвентар, а людям можна було хіба що сховатися від дощу, але ніяк не повноцінно відпочити. На щастя, часи змінюються, і зараз, промовляючи словосполучення “дачний будиночок”, найчастіше ми маємо на увазі заміські котеджі, призначені в першу чергу, саме для повноцінного відпочинку на природі, а не для каторжної роботи на грядках.

Що має бути на ділянці заміського будинку: зонування

Щоб правильно розпланувати ділянку, необхідно передбачити різні за своїм функціональним навантаженням зони і оптимальні зв ‘язки між ними:

• Зона паркування, передбачена також як в ‘їзна. Вона створює перше враження про вашу ділянку і, звичайно ж, повинна виглядати відповідним. У подібній, так званій парадній зоні, в першу чергу слід продумати місце для паркування не тільки вашого автомобіля, але і машин, на яких будуть приїжджати ваші гості. Тут може бути передбачений як стаціонарний гараж на кілька місць, так і просто стоянка – крита чи ні. Порівняно з іншими зона паркування займає найменшу площу порівняно з іншими секторами дачної ділянки – до 6% території вашої ділянки.
• Крім паркування для автомобілів, слід подбати про ту дорогу, якою ви самі і ваші гості будуть потрапляти в будинок. Необхідно ретельно проаналізувати рельєф і продумати, де доцільно розташувати стоки і колектори – так ви уникнете скупчення дощової води і бруду.
• Сама дорога до будинку повинна бути не менше півтора-двох метрів в ширину, щоб по ній могли йти відразу кілька людей. І досвідчені фахівці радять все ж робити цю дорогу до будинку з твердим покриттям, а не висаджувати її у вигляді зеленого газону.
• Серед інших аспектів, які слід врахувати, це висадка в зоні огорожі паркувальної зони живої огорожі або квітів. А ось плодовими деревами засаджувати ділянку, де будуть знаходитися автомобілі, недоцільно.
• Зона для відпочинку. У ній зазвичай мають у своєму розпорядженні різні альтанки, майданчики для барбекю, мангали для шашликів. Цій зоні, як правило, відводиться в кілька разів більше площі – близько 15%. При плануванні зони відпочинку необхідно продумати, щоб вона максимально комфортно з ‘єднувалася з будинком і в той же час була подалі від входу.
• Таке розташування дозволить з одного боку забезпечити комфорт і усамітненість, а з іншого – у разі званих обідів, вечірок, на яких передбачається велика кількість гостей і, відповідно, частувань, забезпечити зручний зв ‘язок з кухнею і оптимальний маршрут для людей, які будуть розносити частування.
• І ще один важливий момент, ви повинні визначити, звідки найкращим чином видно вашу ділянку і розташувати зону відпочинку таким чином, щоб перед гостями відкривався видовищний вигляд.
• Зона безпосередньо для посадки дерев і городніх культур. Вона займе найбільшу площу – до трьох чвертей всієї ділянки. Оскільки рослини потребують сонячного світла, слід розбити сад і овочеві грядки саме в самому освітленому місці. Крім того, великим деревам краще відвести північну сторону.
• Якщо ваша ділянка невелика, розмістити грядки подалі від зони відпочинку навряд чи вийде – на допомогу прийде варіант модульного городу, на якому грядки можуть мати різну форму.
• Для зручності необхідно доріжки між грядками виконати з твердим покриттям, це, до того ж, додасть їм красивий і доглянутий вигляд. У такому варіанті городу добре і органічно виглядатимуть своєрідні огорожі, що утворюються плодовими чагарниками і деревами.
• Зона господарських будівель. До них належать різні сараї, гаражі, можливо теплиця, літній душ або лазня. Подібні споруди найкраще розташовувати неподалік від городу. А щоб вони не так кидалися очі, їх можна задекорувати рослинами, що в ‘єднуються, в т. ч. і виноградом, що принесе і господарську користь.
• Зона для дітей. Тут акцент слід зробити на максимальній зручності для дітей і батьків, а також на безпеці. З цією метою ігрову зону слід розташовувати таким чином, щоб вона була добре видна з різних куточків ділянки, і мала м ‘яке покриття (пісок або траву). Для того, щоб розмістити гойдалки, пісочницю, лавки, цілком вистачить близько 10 кв. м, які слід відвести в досить сонячному місці, подбавши про навіси для затінення.
• При цьому слід пам ‘ятати про те, що діти виростуть, і тоді потрібно буде вирішувати, що розташувати на цьому місці. Чи то розширити садову ділянку, чи то засадити площу квітами, а можливо, ви захочете побудувати тут басейн?
• Щоб ділянка візуально виглядала великою, клумби можна виконати вертикальними, прикрасити сад квітами в підвісних горщиках і кашпо. А щоб було вже зовсім практично, в горщиках можна розводити і зелень, і салати, і навіть землянику. Високі паркани, що розділяють зони ділянки, тільки зменшать його зорово, тому на ділянці 5 соток краще ставити невисокі декоративні огорожі або ж спорудити плетену огорожу.
• Господарську зону краще розташувати в самому дальньому куточку вашої ділянки, там же знайде собі місце і зона гігієни: літній туалет і душ.
• У кутку добре буде виглядати город, огороджений таким чином, щоб забезпечити йому як провітрювання, так і доступ сонячних променів.
• Садову зону цілком можна поєднати із зоною відпочинку, там же при бажанні облаштувати і альпійську гірку. Таким чином, при нерегулярному плануванні можна розподілити зони на свій розсуд, не прив ‘язуючись до комунікацій і незалежно від форми самої ділянки.
• Дещо схожий з нерегулярним і криволінійний метод планування, який ще називають природним. Він ґрунтується на природній плавності ліній і залишає доріжки, що з ‘єднують зони, там, де вони вже протоптані. Такий метод виключає чіткі кути, а переходи і повороти доріжок практично згладжені, що надає всій ділянці особливу естетику. З боків стежок можна висадити чагарники і розбити клумби, головне, стежити, щоб вони не розросталися на самі доріжки.
• Розпланувати ділянку, що має будь-яку форму, можна також по дугах і дотичних, що, як і в попередньому варіанті, округлює кути, надаючи прогулянкам особливе задоволення, а самій території – динаміки. Крім того, в подібній схемі добре буде виглядати дачний будинок, виконаний практично в будь-якому архітектурному стилі.
• Всі будови і зони можна розмістити також за круговою (або напівколовою) схемою, підкресливши незвичайну форму висадженими по кутах чагарниками або невисокими деревами, що “загладить” гостроту кутів. Плануючи таке розміщення, впишіть у квадрат вашої ділянки коло (просто намалюйте її за допомогою циркуля) і розділіть її на сектори променями. Ці промені і стануть місцем майбутнього розміщення об ‘єктів. Сам будинок ви можете звести в центрі вашої окружності, а при бажанні – і по лінії променя.

Розпланувати ділянку 10 соток: ідеї дизайн-плану

• Об ‘єкти фіксуйте детально. Будинок з вікнами і входом, город з грядками і доріжками між ними. Це допоможе вам уникнути помилок, коли ви почнете будівельні роботи.
• Зорієнтуйтеся за напрямками, в якій стороні що краще розмістити. Так, територію, розташовану з півночі, розумніше захистити, висадивши високі дерева. Тут же доцільно розташувати і приміщення як житлові, так і господарські. Не забудьте визначити і відзначити на вашому плані кути, які будуть найбільш затіненими, для чого зафіксуйте місця найбільшої тіні в різний час доби.
• Відзначте і місця, в яких найбільш високий рівень ґрунтових вод, тоді вам легше буде розпланувати посадки рослин. Наприклад, трояндам абсолютно не потрібна зайва вологість, а висаджене поблизу від комунікацій дерево може з часом корінням пошкодити їх.
• Житлові приміщення, знову ж таки, з міркувань безпеки краще всього ставити на височинах рельєфу, там же доречно розташувати і госпбудівлі. На низинних ділянках необхідно зайнятися створенням дренажної системи. Слід звернути увагу на те, щоб були витримані всі необхідні за правилами безпеки відстані залежно від матеріалу, з якого зведені споруди, як і дотримати всі вимоги щодо відстаней до сусідніх ділянок.

Перш ніж розпланувати ділянку, обов ‘язково враховуйте її форму. Так, на витягнутій у довжину території об ‘єкти краще згрупувати за функціональними зонами, залишивши центральну частину вільною для пересування. Якщо ділянка трикутної форми або схожа з трапецією, то і в розміщенні на ній окремих зон краще використовувати кути і косі лінії з діагоналями. Квадратна ділянка передбачає центральну точку – житловий будинок і засаджений деревами периметр, а у формі букви “Г” – доцільно використання виступаючої частини з метою облаштування в ній зони відпочинку.

• Маленькими хитрощами можна зорово збільшити ділянку, розміщуючи будови в діагональному порядку, а якщо межі ділянки мають обриси неправильної форми, їх можна підкоригувати, розмістивши в таких “проблемних місцях”, наприклад, клумби. Так само можна “випрямити” і круглі контури.
• Розташовувати функціональні зони на ділянці в 10 соток можна за стандартними принципами, які наведені вище. У будь-якому випадку, вам знадобиться необхідно відштовхуватися від розташування будинку, який слід по можливості “видаляти” від шуму вулиці і проїжджої частини. Далі, планувати зону в ‘їзду, садово-городню.

Як розпланувати ділянку 12 соток: схема

Як і в інших випадках, перш, ніж розпланувати ділянку в 12 соток, необхідно накреслити план, промалювавши на ньому всі задумані будівлі і споруди. Роблячи це, не забувайте витримувати норму, за якою будинок повинен знаходитися не менше, ніж в 3-х метрах від межі.

• Якщо ваша ділянка розташована неподалік від дороги, то будинок краще розмістити в глибині двору, а саму ділянку захистити. Вирішивши поставити будинок на схилі піднесення, робіть це нагорі, щоб виключити загрози підтоплення або зсуву.
• Часто будівництво починають з паркану. Який вибрати – залежить як від розташування ділянки, так і від ваших переваг. У разі близькості до траси, краще звести з боку в ‘їзду кам’ яну огорожу. В інших випадках дуже красиво виглядає жива огорожа, яка поліпшить екологічне середовище на вашій ділянці.
• Вибираючи рослину для зеленої огорожі, поцікавтеся її максимально можливою висотою і часом, необхідним для зростання. Крім того, поєднуючи зелену огорожу з іншими матеріалами (каменем, деревом, металом, щебенем або тією ж галькою), ви створите оригінальний паркан, який і перегородить шлях непроханим гостям на ваші 12 соток, і стане справжньою окрасою вашої ділянки.
• Плануючи зону відпочинку, слід пам ‘ятати, що 12 соток – це достатній простір для того, щоб розмістити на ньому всі об’ єкти, які необхідні для повноцінного дозвілля як дорослих, так і дітей. Тому сплануйте, де буде розташований басейн або штучна водойма, поблизу можна встановити зону барбекю з альтанкою, а трохи подалі – дитячий ігровий майданчик з гойдалками і гірками. Зону відпочинку також можна (і навіть бажано) захистити від чужих поглядів, але при цьому залишити відкритим огляд з дому, щоб діти весь час були під наглядом. Крім того, при виборі місця для зони відпочинку переконайтеся, що це не затінена будівлями частина ділянки.

Як оформити земельну ділянку: тонкощі і етапи оформлення

Тільки на перший погляд здається, що оформлення земельної ділянки – це дрібниця, але насправді це займає пристойно часу і, як і будь-яке переоформлення має свої тонкощі і юридичні особливості. У матеріалі зібрана вся необхідна інформація про те, як це зробити і як в цілому можна прискорити процес оформлення земельної ділянки.

Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!

В українському законодавстві існує таке положення, згідно з яким проект землеустрою є однією з основних стадій при оформленні земельної ділянки. Щоб перевести земельну ділянку в приватну власність, необхідно дотримуватися певного алгоритму дій. Перше, що необхідно зробити – майбутньому землевласникові – потрібно отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою, який буде свідчити про відведення земельної ділянки. Залежно від того, в якій місцевості знаходиться майбутній землевласник, то йому потрібно звернутися в одну зі структур: місцеву, районну чи обласну з відповідною заявою.

Одна з вищевказаних структур після отримання заяви повинна його розглянути і прийняти рішення згідно з яким буде видано дозвіл на розробку проекту землеустрою. Разом з цією заявою у майбутнього користувача на руках повинна бути викопіювання, що додається із затвердженого генерального плану населеного пункту або плану території. А також необхідна копія особистих документів заявника – копія паспорта та ідентифікаційного коду.

Після того як на руках буде дозвіл від місцевої ради, то можна переходити до наступного кроку. Заявнику необхідно особисто звернутися в землевпорядну організацію, в якій є ряд фахівців вміння, яких вам знадобляться, для розробки і узгодження проекту землеустрою. Коли інженери геодезисти і землевпорядники розроблять проект, то його необхідно буде затвердити в декількох інстанціях. При чому це повинно бути поетапне твердження, немає такої можливості, при якій можна було б одночасно занести документи в кілька структур, де б вони проходили етап затвердження і погодження. Необхідно пройти узгодження в: місцевому управлінні земельного агентства, в місцевому відділі архітектури та містобудування, а також в інших організаціях, які розглядають окремі, особливі випадки оформлення земель. До індивідуальних, що потребують особливої ​​уваги відносяться органи лісгоспу, водгоспу, охорони культурної та екологічної спадщини.

Наступним кроком стане оформлення земельної ділянки в кадастр ДЗК. Зараз діє така постанова, згідно з яким право власності на земельну ділянку не видається і процес реєстрації проходить в два етапи. Один з яких це якраз реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, а другий етап – це реєстрація права власності на використання, земельної ділянки яке видається в міській або районній структурі за місцем реєстрації ділянки в державному реєстрі. Генплан і держакт на переоформлення земельних ділянок включає в себе всього два етапи, але обидва вони важливі і без них неможливе повноцінне завершення справи в області переоформлення земельної ділянки.

Щоб пройти реєстрацію по першому етапу оформлення, то майбутньому користувачеві необхідно звернутися до місцевого державний кадастровий реєстратора. Але природно піти туди потрібно не з «порожніми руками», а озброївшись рядом документів: заяву встановленого зразка, затвердженого проекту щодо земельної ділянки, а також при собі потрібно мати підготовлений спеціальний електронний обмінний файл. Відсутність або тимчасове ненадання хоча б одного елемента ускладнює і значно розтягує і без того кропіткий процес оформлення земельної ділянки.

Пройшовши реєстрацію земельної ділянки в ДЗК у земельної ділянки з’являється свій кадастровий номер. Після цього користувач земельної ділянки повинен отримати відповідну виписку з кадастру. Цей крок ні в якому разі не варто випускати з виду, так як саме з цієї випискою надалі і буде здійснюватися реєстрація права власності на земельну ділянку.

Завершальним етапом буде затвердження проекту щодо відведення земельної ділянки. Коли будуть затверджені, всі перераховані вище фактори, то з готовою інформацією необхідно знову прийти до місцевого або ж до районної ради та через цю структуру отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою. Районна або ж міська рада повинна протягом 14-ти днів прийняти рішення про затвердження узгодженого проекту.

Щоб отримати свідоцтво про право власності на земельну ділянку, то майбутньому землевласнику, необхідно буде звернутися в реєстраційну службу і показати їм весь зібраний пакет документів, який буде включати в себе: рішення місцевої ради про затвердження проекту землеустрою (це повинен бути оригінал документа), копія паспорта та коду, а також оригінал виписки кадастру про реєстрацію земельної ділянки. Також при собі повинна бути квитанція про сплату послуг реєстрації, така квитанція може бути і в електронному вигляді, але не варто покладатися на техніку, адже завжди можливий непередбачений збій, тому краще, щоб потрібна квитанція була просто на руках.

Коли повністю буде пройдений етап реєстрації, то на земельну ділянку буде видано свідоцтво або ж виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно.